アパート退去時に敷金を返金してもらえるよう賃貸は綺麗に使おう

アパートを契約する場合は、最初に敷金を支払っている場合が多いことでしょう。
この敷金は、お部屋の保証金でもあるので、お部屋を綺麗に使っていれば退去時に返ってくるお金でもあります。
しかし、お部屋を大切に使っていない場合は、原状回復に必要な費用として充てられ、返金されない場合もあります。
退去時に敷金を返金してもらえるよう、原状回復と住人負担になる汚れや傷について、しっかり認識しておきましょう。

■原状回復とは
アパートなどの賃貸物件は、一般的に退去時に原則として原状回復が義務付けられています。
原状回復とは、お部屋の壁や床などに傷をつけてしまった場合や、壁紙を汚してしまった場合はお部屋を元の状態に修復しなければならないというものです。
もちろん、すべての傷や汚れを原状回復させる必要はありません。
もしそうなった場合、敷金だけでは原状回復費用が足りず、費用を追加で請求される場合もあります。
しかし、故意に傷をつけてしまった場合や、管理を怠ったために発生した汚れや破損などは、住んでいた人が原状回復の費用を負担しなくてはなりません。
では、大家さん負担の場合と、借り主負担の場合を説明しましょう。

【大家負担のもの】
まら、日光などに長時間当たったことによる畳などの色あせや色落ち、なども大家さん負担です。
壁についてしまった穴なども、画鋲やピン穴などの小さな物であれば、住んでいた人は負担しなくてもいい可能性があります。
生活している上で仕方のない色あせや少しの傷であれば、大家さん負担となります。

【住人負担のもの】
アパートの重い家具を配置したことによる、床やカーペットのヘコみは住人の負担となります。
アパートで、タバコなどを喫煙していたことによる、壁紙の汚れや臭いは住人が負担しなくてはなりません。
掃除を怠ったためできた、カビ汚れや油汚れ、床の腐食やクロスの汚れなども、住人負担です。
釘穴やビスなどで開けた、下地の張替えが必要な大きな壁穴を作った場合も住人が負担する必要があります。

このように、アパートのお部屋は綺麗に保っていれば、住人負担のものはほとんどありません。敷金もしっかり返金されることでしょう。
しかし、あまりにも扱いが悪く、掃除を怠った場合は退去時の原状回復費用が高額になる可能性があります。
もしそうなった場合、敷金だけでは原状回復費用が足りず、費用を追加で請求される場合もあります。
アパートなどの賃貸物件は、あくまでも「借り物」であることを意識して暮らさなくてはなりません。
綺麗に利用して、しっかり敷金を返金してもらいましょう。